valeur vénale sur Grenoble (ISERE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Grenoble

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Grenoble et des communes environnantes Saint Martin d'Hères, Échirolles, Fontaine, Vienne, Bourgoin Jallieu, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation sur Grenoble (ISERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Grenoble

Le prix moyen d'une estimation sur Grenoble est de 286238 € (soit 3632 € / m²) :

  • Pour une maison sur Grenoble notre estimation moyenne est de 157000 € (soit 1427 € / m²)
  • Pour un appartement sur Grenoble notre estimation moyenne est de 291408 € (soit 3757 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 05/08/2020 01:32:50, 4% sont des maisons contre 96% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Grenoble est de 79 m² (en moyenne 78 m² pour un appartement et 110 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département ISERE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 3802 € /m² 1427 € /m² 3937 € /m²
Échirolles 3208 € /m² 1560 € /m² 3383 € /m²
Saint Martin d'Hères 3107 € /m² 1852 € /m² 3262 € /m²
Vienne 2614 € /m² 2435 € /m² 2821 € /m²
Fontaine 2561 € /m² 2435 € /m² 2691 € /m²
Bourgoin Jallieu 2447 € /m² 2299 € /m² 2619 € /m²
Voiron 2459 € /m² 2360 € /m² 2590 € /m²
Meylan 2482 € /m² 2360 € /m² 2636 € /m²
Villefontaine 2448 € /m² 2352 € /m² 2557 € /m²
Saint Egrève 2455 € /m² 2355 € /m² 2570 € /m²

Zone d'intervention autour de Grenoble

Installé sur Grenoble, nous pouvons intervenir sur tout le département ISERE, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Vienne, Fontaine, Saint Martin d'Hères, Bourgoin Jallieu, Échirolles, ... Grenoble,