Estimation valeur vénale sur Grenoble (ISERE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Grenoble

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Grenoble et des communes environnantes Bourgoin Jallieu, Vienne, Fontaine, Voiron, Saint Martin d'Hères, Échirolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Grenoble (ISERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Grenoble

Le prix moyen d'une estimation sur Grenoble est de 286238 € (soit 3632 € / m²) :

  • Pour une maison sur Grenoble notre estimation moyenne est de 157000 € (soit 1427 € / m²)
  • Pour un appartement sur Grenoble notre estimation moyenne est de 291408 € (soit 3757 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 07/05/2020 18:11:32, 4% sont des maisons contre 96% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Grenoble est de 79 m² (en moyenne 78 m² pour un appartement et 110 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département ISERE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Grenoble 3802 € /m² 1427 € /m² 3937 € /m²
Échirolles 3208 € /m² 1560 € /m² 3383 € /m²
Saint Martin d'Hères 3107 € /m² 1852 € /m² 3262 € /m²
Vienne 2614 € /m² 2435 € /m² 2821 € /m²
Fontaine 2561 € /m² 2435 € /m² 2691 € /m²
Bourgoin Jallieu 2447 € /m² 2299 € /m² 2619 € /m²
Voiron 2459 € /m² 2360 € /m² 2590 € /m²
Meylan 2482 € /m² 2360 € /m² 2636 € /m²
Villefontaine 2448 € /m² 2352 € /m² 2557 € /m²
Saint Egrève 2455 € /m² 2355 € /m² 2570 € /m²

Zone d'intervention autour de Grenoble

Implanté sur Grenoble, nous intervenons sur tout le département ISERE, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les villes de Échirolles, Voiron, Vienne, Bourgoin Jallieu, Saint Martin d'Hères, Fontaine, ... Grenoble,